Lokale forhold ved nybyggeri i Herning og omegn
Overvejer I at bygge nyt hus i Herning eller omegn? Når I skal bygge nyt, er der mange ting at holde styr på, og nogle af dem afhænger af, hvor grunden ligger. I Herning er der især fem ting, der gør en forskel: hvilken grund I kan få, hvad lokalplanen tillader, hvordan jorden bærer, hvordan huset skal varmes op, og hvor lang tid kommunen bruger på byggetilladelsen.
Vi giver jer et overblik over, hvad I skal være opmærksomme på, hvis I planlægger at bygge et nyt hus i Herning området, hvad man skal regne med ift. tidsfrister og hvordan du kommer videre med dit kommende drømmehjem. Bygger I med HusCompagniet, varetager vi hele processen og rådgiver jer om alt det, der står her: grunden, lokalplanen, jordbunden, varmen og byggetilladelsen. Vi er med jer fra den første snak om grunden, til I får nøglerne.
Hvad skal I være opmærksom på, når I vælger jeres byggegrund i Herning?
Når I vælger grund, er der tre ting, I skal have styr på: hvor I finder den, hvad den koster og dækker, og hvad der gælder lige netop dér, hvor den ligger. Begge kommuner sælger grunde i både byer og landsbyer, og I finder dem på boliggrunde.herning.dk og grundsalg.ikast-brande.dk. Private udstykninger kan I finde hos ejendomsmæglere og udstykkere.
Hvad en grund koster i Herning og omegn, afhænger af beliggenhed og størrelse. Udbudsprisen på en byggegrund i Herning-området ligger typisk mellem ca. 800.000 og 1.250.000 kr. for en grund på 800 til 1.100 m². I landsbyerne og oplandet kan prisen være lavere, og i de mest eftertragtede kvarterer kan den være højere. Tallene er fra oktober 2026, men priserne ændrer sig selvfølgelig med udviklingen på boligmarkedet.
Prisen er dog ikke det hele, for hvad der er med i den, er ikke ens i de to kommuner. Køber I en grund af Herning Kommune, er el, vand og kloak med, men fjernvarmen betaler I særskilt til varmeværket. I Ikast-Brande er fjernvarmen med i prisen.
Tabellen nedenfor sammenligner de to kommuner på de ting, der har størst betydning, når I skal i gang med at bygge.
Har I fundet en grund, så få den vurderet, før I byder. Vores byggerådgivere i Herning kender udstykningerne i området og kan hjælpe jer med at se, hvad lokalplanen, jorden og varmeforsyningen betyder for netop den grund. Tjeklisten længere nede viser, hvad I skal undersøge, før I skriver under.
Jordbunden kan være forskellig fra grund til grund
Jorden omkring Herning er blandet. Der er bakkeø i vest, smeltevandssand og grus i øst og hedeslette i nordøst, hvor sandlagene kan være op til 100 meter tykke. Derfor kan to grunde tæt på hinanden have forskellige forhold.
Ligger de bærende jordlag dybere end normalt, skal huset have ekstrafundering. Det betyder et dybere eller kraftigere fundament og kan give ekstra udgifter. Kommunen lægger en geoteknisk rapport ud for hver udstykning. Den viser, om der er tykke fyldlag eller højt grundvand. Vi anbefaler derfor at man altid læser den, før man byder på sin grund.
Hos HusCompagniet gennemgår byggerådgiveren rapporten med jer. I får at vide, om grunden kræver ekstrafundering, og hvad det betyder for prisen.
Fjernvarme eller varmepumpe
I Herning leverer Verdo fjernvarmen. Tilslutningen koster 25.000 kr. for et almindeligt enfamiliehus, hvis stikledningen er lagt under byggemodningen og højst er 20 meter lang. Ellers koster den 40.000 kr. (verdo.com, priser fra 1. april 2026). Nogle af kommunens andre byer har egne varmeværker, fx Sunds Forsyning og Vildbjerg Varme.
Ligger grunden uden for fjernvarmeområderne, er løsningen typisk en luft til vand-varmepumpe. Den skal I ikke finde selv. Når du bygger med os hjælper vores byggerådgiver jer med at afklare varmeforsyningen for grunden og planlægge varmeløsningen fra starten, så den er med i byggebudgettet.
Regler og tilladelser for at bygge i Herning og omegn
Lokalplanen bestemmer, hvad I må bygge
En lokalplan er kommunens bindende regler for et bestemt område. Den fastlægger bebyggelsesprocenten, altså hvor stor en del af grunden I må bygge på. Ofte bestemmer den også antal etager, taghældning, materialer og placering på grunden.
Lokalplanen for Hammerum sydøst (nr. 31.B4.2, vedtaget 26. februar 2008) viser, hvor konkret den kan være. Den tillader højst 30 procent bebyggelse og som udgangspunkt højst to etager og 8,5 meter. Blanke tagmaterialer er kun tilladt ved solenergianlæg, og regnvandet skal så vidt muligt sive ned på egen grund.
I finder lokalplanen for en grund på kommunens grundside eller under lokalplaner på herning.dk. Vi gennemgår den med jer, så huset bliver tegnet efter den fra begyndelsen.
Servitutter og ledninger
Servitutter er rettigheder og pligter, der er tinglyst på grunden. De kan begrænse, hvor på grunden I må bygge. Herning Kommune nævner tre typiske eksempler: områder, der skal holdes frie for udsyn ved vejen, vejbyggelinjer og afstandskrav til nedgravede ledninger.
Servitutterne står i tingbogsattesten, som I kan hente hos Tinglysningen. Nedgravede ledninger kan I slå op i Ledningsejerregistret (LER).
Sådan søges byggetilladelsen i Herning
I Herning Kommune søger man byggetilladelse digitalt i Byg og Miljø med MitID. Ansøgningen skal typisk indeholde situationsplan, plantegning, facadetegning og snittegning. Mangler der noget, sender kommunen en mangelskrivelse, og så tager sagsbehandlingen længere tid.
Byggeskadeforsikring er en forsikring mod alvorlige byggeskader. Den er lovpligtig, når et byggefirma opfører en ny helårsbolig til private, og ansøgningen skal indeholde et tilbud på den.
Bygger I med HusCompagniet, søger vi byggetilladelsen for jer og sørger for byggeskadeforsikringen. I giver os blot en fuldmagt.
Hvor lang tid tager det og hvad koster det?
Sagsbehandlingen af et enfamiliehus i Herning tager vejledende ca. 1 måned, regnet fra det tidspunkt, hvor ansøgningen er fuldt oplyst. Lige nu går der dog ca. 6 til 8 uger, før sagsbehandlingen overhovedet begynder. Den samlede tid kan derfor blive længere end gennemsnittet.
Byggesagen koster 970 kr. i timen i Herning Kommune siden 1. juni 2026. I Ikast-Brande er byggesager gebyrfrie.
Ligger grunden i landzone, altså uden for byzone og sommerhusområde, skal I have en landzonetilladelse, før I kan få byggetilladelse. Herning Kommune regner vejledende med ca. 20 uger, og derefter er der 4 ugers klagefrist.
*Priser og tider kan variere fra sag til sag. Tallene er fra oktober 2026, men de kan ændre sig, så tjek altid de aktuelle tal hos kommunen.
Følg tjeklisten før du køber grunden
Undersøg grunden, før I skriver under på købsaftalen. Vi har lavet en klar tjekliste som I kan følge inden I køber jeres grund:
Lokalplanen. Passer bebyggelsesprocent, højde, etager, tag og materialer til det hus, I vil bygge? Lokalplanen kan udelukke en arkitektur eller et tagmateriale, I havde forestillet jer.
Tingbogsattest og LER. Tjek servitutter og byggelinjer, og slå nedgravede ledninger op. De kan afgøre, hvor huset kan ligge.
Den geotekniske rapport. Fyldlag og højt grundvand kan give ekstrafundering. Det kan koste ekstra.
Varmeforsyningen. Kan grunden få fjernvarme, og hvad koster tilslutningen? Eller skal I bruge varmepumpe? Husk, at I betaler fjernvarmen særskilt på Herning Kommunes grunde.
Regnvand. Kræver lokalplanen nedsivning på egen grund, skal I have en faskine eller lignende. Det skal med i budgettet.
Grundejerforeningen. Læs vedtægterne. Medlemskab er ofte pligtigt, og kontingentet er en fast årlig udgift.
Zonestatus. Landzone betyder en ekstra tilladelse og en længere tidsplan.
Ofte stillede spørgsmål om nybyggeri i Herning
Byg i Herning med HusCompagniet
De lokale regler ovenfor gælder, uanset hvilket byggefirma I vælger. Her kan I se, hvordan vi i HusCompagniet Herning hjælper jer.
HusCompagniet har bygget enfamiliehuse, rækkehuse og dobbelthuse i Danmark siden 1972. Vores afdeling ligger på Poulsgade 20, og byggerådgiverne kender udstykningerne i området og har mange års erfaring med at samarbejde med kommunerne omkring Herning.
Vi varetager hele processen, fra den første snak om grunden, til I får nøglerne:
Vi gennemgår lokalplan, servitutter og geoteknisk rapport sammen med jer.
Tegnestuen tegner huset sammen med jer, så det passer til lokalplanen.
Vi søger byggetilladelsen og sørger for byggeskadeforsikringen.
Vi finder den varmeløsning, der passer til grunden.
Byggelederen styrer byggepladsen, og I kan følge byggeriet i MitHus.
Vi afleverer huset og kommer igen til 1-års eftersynet.
I vores showrooms kan I materialeprøver, før I vælger. I Herning ligger også vores udstillingshus på Østerlindparken 65, bygget i arkitekturen Klassisk parcel.
I kan ringe til os på 97 22 35 23 mandag til torsdag kl. 8.00 til 16.00 og fredag kl. 8.00 til 14.00. På afdelingssiden for HusCompagniet Herning kan I se, hvem byggerådgiverne er.
Få gratis rådgivning om din byggegrund
Mange får først rådgivning efter køb af byggegrund, men den største værdi ligger i at tage snakken inden du beslutter dig.
Vi hjælper dig med at forstå muligheder, regler og økonomi – så du kan træffe det rigtige valg
Har du allerede byggegrunden?
Book et rådgivningsmøde og lad os sammen finde den bedste planløsning. Det skal passe til både grund, dine behov og lokalplanen.
Det kan være svært at navigere i, men vi hjælper dig godt på vej ved et uforpligtende møde.
Få vores katalog og kom godt fra start
Det er nemt at komme i gang.
HusCompagniets katalog er gratis og giver masser af inspiration til at bygge nyt hus – med konkrete idéer, plantegninger og viden om hele byggeprocessen.
Få kataloget på mail eller med posten.